Vastgoedrekenen in Excel: Een praktische gids voor inzicht en besluitvorming in de vastgoedwereld

Stadim-partner Céline Janssen stond in 2010 mee aan de wieg van de opleiding Vastgoedrekenen in Excel. Naast haar job bij het onafhankelijk consultancybedrijf Stadim, gespecialiseerd in advies, analyse en waardering van vastgoed, hielp ze bij de ontwikkeling van de basisopleiding waar ze zelf als docente aan de slag ging.

“PUC - KU Leuven Continue organiseert talloze opleidingen, waaronder het Postgraduaat in de Vastgoedkunde, maar we waren nog op zoek naar een zeer praktische opleiding ter aanvulling. Een opleiding waarbij de focus niet te veel lag op de theoretische aspecten, maar waar juist concrete toepassingen in Excel centraal stonden. Het hoofddoel was om de theorie via oefeningen direct toe te passen op praktijksituaties”, vertelt Céline Janssen.

Praktische handvaten voor vastgoedprofessionals

Al van bij de opstart van de opleiding is het de bedoeling deelnemers met specifieke templates naar huis te sturen die ze zowel professioneel als op persoonlijk vlak konden toepassen. Vastgoedprofessionals krijgen de praktische handvaten om hun buikgevoel te kunnen onderbouwen met cijfermateriaal. Céline duidt dat het voor haar ook belangrijk is dat iedereen op zijn minst een notie meekrijgt van vastgoedrekenen. Naast praktijk ligt de focus dus ook op deelnemers die niet per se experts willen worden in Excel, maar wel de ambitie hebben om financiële redeneringen te begrijpen en mee te kunnen gaan in vastgoedonderhandelingen.

Een basisopleiding die steeds up-to-date blijft

Wat begon als een reeks van drie lessen, groeide uit tot een uitgebreider programma van vijf sessies. Deze uitbreiding weerspiegelt de noodzaak om vastgoedrekenen te integreren in een bredere context, zoals de impact van duurzaamheid en de veranderingen in de huidige financiële wereld. De opleiding evolueert mee met de voortdurende aanpassing van de vastgoedmarkt.

De eerste drie lessen concentreren zich op basisprincipes (zoals rentevoeten, rendementen, cashflow en waarderingsmethoden), investeringsanalyse en het waarderen van vastgoed. Hierbij worden zowel wiskundige concepten als praktische toepassingen in Excel behandeld. De vierde en vijfde sessie nemen deelnemers mee naar financieringsaspecten en tonen verschillende soorten kredieten en projectfinanciering.

Excel en financiële concepten in een laagdrempelige vastgoedopleiding

Binnen de opleiding kiest het PUC - KU Leuven Continue er bewust voor om het aantal plaatsen te beperken tot 25 studenten. “Zo creëren we een interactieve en open sfeer, waar er aandacht is voor het individuele niveau van de deelnemers, omdat deze sterk kan variëren,“ vertelt Céline. “We zijn telkens met twee docenten aanwezig, waardoor we deelnemers die bij bepaalde oefeningen vastlopen, vlot kunnen op weg kunnen helpen.”

Door die aanpak is de opleiding toegankelijk voor een breed publiek, en er zou geen drempel mogen zijn voor mensen met verschillende achtergronden zolang je over enige basiskennis in Excel beschikt. Het gebruik van Excel en het begrip van financiële concepten geven extra comfort en zekerheid bij het maken van cruciale beslissingen in het vastgoedproces.

Van nood naar opleiding Vastgoedrekenen

De reis van Vastgoedrekenen in Excel, van vraag naar praktijkoefeningen tot een volwaardige opleiding, weerspiegelt de noodzaak om vastgoedprofessionals uit te rusten met praktische tools. Deze opleiding biedt niet alleen kennis maar ook de vaardigheden om deze kennis toe te passen, waardoor het een waardevolle aanvulling is op meer theoretische opleidingen zoals het Postgraduaat in de Vastgoedkunde.