Btw en vastgoed

In deze lessenreeks leer je de basisprincipes van btw toepassen op concrete vastgoedtransacties. We besteden aandacht aan btw-aftrek, de toepassing van verlaagde btw-tarieven, leasing, btw-verhuur, zakelijke rechten … Je krijgt toelichting bij de werking van de rulingcommissie en recente updates (bv. 6% btw bij afbraak en heropbouw). Via oefeningen leer je de theorie te vertalen naar de praktijk. 

Deze opleiding richt zich tot de niet-fiscalist vastgoedprofessional die vanuit zijn/haar functie een basiskennis nodig heeft over btw zoals projectontwikkelaars, investeerders, bouwpromotoren, vastgoedconsultants, makelaars, notarissen en beleggers.

SESSIE 1 | Basics btw

Vrijdag 19 januari 2024 | Leuven of livestream

• Het belang van btw in onroerend goed
• Basisprincipe inzake btw en onroerend goed
• Wat is een gebouw of onroerend goed voor btw?
• Wat is een nieuw gebouw voor btw?
• Hoe werkt btw-aftrek?
• Wat is een toevallige belastingplichtige?
• Bijhorend terrein in het kader van verkoop en verhuur
• Interactie met registratiebelastingen
• De regeling medecontractant (Werk in onroerende staat, verlegging van heffing, art 20 KB nr 1
   

SESSIE 2 | Projectontwikkeling en btw
Vrijdag 26 januari 2024 | Leuven of livestream

• Btw en bijhorend terrein
  • Principes en marktpraktijken
  • Tijdelijke maatschappen
  • Btw-eenheid
• Btw-aftrek bij projectontwikkeling
  • Btw-aftrek bij aanloopkosten
  • Btw-aftrek voor infrastructuurwerken die gratis moeten worden overgedragen
  • Btw-aftrek algemene projectkosten na de recente rechtspraak van het Hof van Cassatie in Vos Aannemingen (vb. makelaarskosten)
  • Btw-aftrek saneringskosten
• Verlaagde btw-tarieven
  • Renovatie
  • Afbraak en heropbouw inclusief de tijdelijke regeling (2021-2023)
  • Studentenhuisvesting
  • Zorgvastgoed (woonzorgcentra, groepen van assistentiewoningen) en btw-aandachtspunten bij een eventuele herbestemming
  • Schoolgebouwen
     

SESSIE 3 | Exploiteren van vastgoed en btw
Vrijdag 9 februari 2024 | Leuven of livestream

• Zakelijke rechten
  • Welke zakelijke rechten kunnen onder btw vallen
  • Wedersamenstellingsvereiste
  • Impact nieuw goederenrecht?
• De terbeschikkingstelling van onroerend goed
  • Btw-verhuur en korte termijn verhuur
  • Bedrijvencentra
  • Winkelcentrum
  • Exploitatie in havengebied, …
• Logistiek vastgoed
• Hoteldiensten inclusief de long stay (wetgeving per 1 juli 2022)
• Parkings
• PPS / DBFM(O)
• Onroerende leasing of financieringshuur
• Statuut van investeringsvehikels (GVV, GVBF …)
   

SESSIE 4 | Rechtszekerheid verwerven en praktijktopics
Vrijdag 23 februari 2024 | Leuven of livestream

• Hoe ‘grijze zones’ voor btw wegwerken?
• Proactief overleg met de ‘bouwcellen’ (lokaal btw-controlekantoor)
• Overleg met de Centrale Diensten BTW
• Werking en procedure Dienst Voorafgaande Beslissingen in fiscale zaken (‘Rulingcommissie’)
• Asset deal vs. share deal en fiscaal misbruik
• Overzicht van recente en belangrijke rechtspraak voor de btw-praktijk
   

SESSIE 5 | Interactieve workshop met cases
Vrijdag 1 maart 2024 | Leuven (geen livestream)

Aan de hand van concrete vastgoedcases pas je samen met de andere deelnemers de aangereikte kennis en concepten uit de verschillende sessies toe. De docenten coachen je tijdens deze cases ‘on the job’ wat de efficiëntie van het leerproces verhoogt.

Docenten

• Danny Stas, Partner Deloitte Legal - Lawyers
• Joaquim Heirman, Director Deloitte Legal - Lawyers

Data en tijdstip

Lesdagen: vrijdag 19 en 26 januari, 9 en 23 februari en 1 maart 2024.
Opleiding van 9 tot 12.30 uur

Onthaal met koffie vanaf 8.30 uur
Broodjeslunch om 12.30 uur

De opleiding gaat door in lokaal 00144, gebouw Computerwetenschappen, Celestijnenlaan 200a in Heverlee.

Livestream

Je kan de eerste vier sessies van deze opleiding online volgen via livestream. Hiervoor heb je een computer met stabiele internetverbinding nodig. De laatste sessie (1 maart) kan je enkel ter plaatse volgen.

Deelnemen

Schrijf in vóór 12 januari 2024. De deelnameprijs is 950 euro.
Alumni/studenten van het Postgraduaat in de Vastgoedkunde betalen 855 euro.
Bespaar op je deelnamekosten via de kmo-portefeuille. Bij het aanvragen van je tegemoetkoming kies je als Thema Financiële geletterdheid en als advies/subthema Fiscaliteit & belastingen.
Ondernemers uit Brussel kunnen geen beroep doen op de KMO-portefeuille, maar kunnen wel de premie aanvragen via www.economie-werk.brussels.

Attest van deelname

Op eenvoudig verzoek ontvang je nadien een attest van deelname.

• Orde van Vlaamse Balies: 15 standaardpunten
• Notarissen bij de Nationale Kamer: 15 uur
• BIV voor 15 opleidingsuren